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天津二手房市场陷入观望态势刚性需求交易意

时间:2018-09-08 16:53:14| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

天津二手房市场陷入观望态势 刚性需求交易意愿较强

进入5月份以来,市场观望气氛较浓,但是据我爱我家多家门店反馈,改善需求和刚性需求购房者呈现不同的状态,大部分改善型购房者呈观望态势,而刚性需求购房者,尤其是婚房购房者入市积极性较强。我爱我家市场研究中心认为,受购房需求急迫程度和购房成本、青睐户型特点等因素的影响,改善、刚需购房者市场表现呈现差异化状态。

中大户型总价高、成交活跃度低 改善型需求持币观望

据我爱我家广开北片区盛达园店经纪人李文章反馈,近期片区内部分改善型购房者虽然继续关注市场,但是在多次看房之后却未明确购房意向,大都表示需再看看,而且也并未明确具体的出手时间,成交周期明显延长;而刚性需求购房者并未受到较大影响。

我爱我家市场研究中心认为,导致改善型购房者观望度较浓的主要原因在于:

第一,改善需求购房者成交房源面积多在100平米以上、总价在120万以上的中大户型房源,此类房源的市场成交占比相对较低。据我爱我家买卖成交数据显示,3月和4月此类房源成交占比仅在13%-15%左右。因此受近期外地城市二手房降价风波的影响,天津房价走势不明确,改善需求在面对中大户型、高总价房源的成交活跃度较低、购房成本相对较高的情况,因此选择暂时观望市场,再行决定购房。

第二,改善需求多以卖一买一型为主,购房需求并不急迫,加之购房成本较高,因此出手相对谨慎,致使成交周期较长,在当前市场观望氛围较浓的环境下,进一步加重改善需求的观望情绪

天津二手房市场陷入观望态势刚性需求交易意

需求急迫、入市信心较强 刚性需求交易意愿较强

据我爱我家万德庄店经纪人江彪反馈,片区内改善需求观望较浓,但是刚性需求购房者并未受较大影响,尤其是部分婚房需求购房者交易意愿较强,需求房源以小户型、低总价的房源为主。

我爱我家市场研究中心认为,致使刚性需求交易意愿较强的主要原因是:

第一,与改善需求相比,刚性需求购房较为急迫,尤其是婚房需求受结婚时间、居住必要性等条件影响,交易意愿更为强烈,因此观望心态较低。

第二,刚性需求购房类型多为面积80平米以下、总价100万以下的房源,此类房源是市场中主力成交户型,成交占比约在80%左右,而且市场活跃度较高,成交价格波动幅度小,且未出现下行趋势,处于相对坚挺的状态。同时,刚性需求为天津市场主力购房人群,一直为楼市政策的保护对象。因此,在众多因素影响下,刚性需求入市信心较强,致使观望程度较低。